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【日照萬泰裝飾】2·交房驗房的時候,檢查這些地方

READ:870次DATE:2017-12-01 新聞來源:日照萬泰裝飾

除了上一期講的需要注意的地方,要想不被開發商坑,你還需要注意下面幾個問題。


簽驗收單前先簽《物業管理公約》。要清楚以后所要交納的物業管理費的具體組成部分,清潔費、保安費、綠化費等怎么核定。同時,考察一下小區物業管理公司的資質,是否具備自身要求的管理標準。

檢查房子各房間的六個面。看一看墻面顏色是否均勻,陰角、陽角和灰線是否平直方正,楞角整齊;摸一摸表面是否有不光滑、脫皮、麻面和起砂等現象;敲一敲墻面是否有空鼓的聲音。有問題及時聯系開發商整改。


毛坯房驗房要細看裂縫。看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在??戳芽p的部位、長度、是否有規律。如裂縫無規律、長度較短、數量較多,并伴隨粉刷空鼓,一般只是粉刷質量問題;


如裂縫是斜的、水平的或垂直的,裂縫較長、連慣在一起,出現在門窗洞口角上、縱墻上、外墻上,且房子在靠頂幾層,則為溫度裂縫。溫度裂縫比較麻煩,一般性返工修理,很難真正的解決。


驗收如果發現問題,應該怎么處理?


如驗房后發現問題,應該及時聯系開發商進行整改,并請開發商提供書面認可證明。

或在收樓時需要填寫的單子上明確注明相關問題并要求整改,雙方簽名后拍照保存,作為日后維權的資料和證據。

好是將在場工作人員的工作證復印,避免日后開發商不承認有收到驗收通知單。


驗收時沒發現問題,交房后發現問題該怎么辦?如收樓后,業主發現主體質量問題,可向工程質量監督單位申請重新核驗。


如確實存在主體質量問題,業主有權請求解除買賣合同;如已造成業主損失,可請開發商予以合理的賠償。


如購房合同中有相關的特殊約定,按照合同規定辦事;如合同中未有特殊約定,則需與開發商協助處理。


如未超過法定的保修期限和范圍,開發商應依法承擔質量責任,如開發商未及時履行保修義務,業主可要求開發商作出賠償;如已超過法定的保修期限,實行有償維修,公用部分的維修費用可動用維修基金,自用部分的維修費用則由業主自行承擔。


是否有必要請驗房師?一般來說,新房交房,開發商會有驗房師幫你驗房。但是因為是開發商派來的驗房師,所以驗房的結果可能并不準確。


你可以找監理公司請人來驗房,這個費用大概幾百元,根據房子和監理自身情況而定。當然,如果你自己掌握了一定的驗房知識,完全可以自己來驗!

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